273 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 164,8 m² · constr. 1929 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765503335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4836
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068765503335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 92 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 434 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 438 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 213 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 774 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 648 $ Poids 43 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 789 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 432 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 268 996 $ Poids 38 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 981 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 204 836 $ Poids 37 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 637 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 273 320 $ Poids 29 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 993 $ Poids 28 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 477 643 $ Poids 27 % |
| 12 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.