263-265 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 172,8 m² · constr. 1948 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765503414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4838
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
94068765503414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 435 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 453 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 321 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 90 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 283 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 229 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 372 430 $ Poids 56 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 053 $ Poids 29 % |
| 6 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 619 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 301 515 $ Poids 25 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 379 $ Poids 24 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 316 055 $ Poids 24 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 763 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 303 205 $ Poids 23 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 387 514 $ Poids 19 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 771 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 311 207 $ Poids 19 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 777 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 639 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.