1532-1534 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 147 m² · constr. 1966 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765503776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4839
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
94068765503776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 251 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 371 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 49 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 772 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 799 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 415 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 497 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 394 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 227 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −16 003 $ | 195 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 489 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 188 177 $ Poids 50 % |
| 11 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 432 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 327 501 $ Poids 49 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 510 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 372 289 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.