282-284 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 101 m² · constr. 1972 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765503798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4840
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068765503798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 73 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 282 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 235 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 274 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 870 $ Poids 78 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 980 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 396 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 898 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 589 $ Poids 62 % |
| 9 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 731 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 303 862 $ Poids 57 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 302 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 632 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 311 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 420 450 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.