1533-1535 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
268 000 $
Autre · 1 102 $/m² · 243,1 m² · constr. 1953 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
6251
Usage
Pressage de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765504181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4845
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
94068765504181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 180 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 237 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 328 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 189 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 728 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 155 $ Poids 70 % |
| 5 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 161 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 275 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 888 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 948 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 712 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 725 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 875 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 758 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.