1461-1469 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 188,1 m² · constr. 1925 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765504713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4849
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068765504713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 362 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 364 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 252 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 70 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 701 $ Poids 25 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 789 $ Poids 23 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 053 $ Poids 23 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 864 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 565 $ Poids 22 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 859 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 292 149 $ Poids 21 % |
| 9 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 488 $ Poids 16 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 228 $ Poids 13 % |
| 11 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 758 $ Poids 13 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 260 415 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.