292-294 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 198 m² · constr. 1940 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765504790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4850
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068765504790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 391 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 332 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 370 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 316 $ Poids 75 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 591 $ Poids 30 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 845 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 318 567 $ Poids 23 % |
| 5 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 908 $ Poids 21 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 529 147 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 833 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 311 245 $ Poids 19 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 371 $ Poids 18 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 665 $ Poids 12 % |
| 10 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 465 $ Poids 12 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 809 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 277 753 $ Poids 10 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 418 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.