1422-1430 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
312 100 $
Autre · 1 448 $/m² · 215,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765504859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4852
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068765504859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 136 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 108 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 218 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 523 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 479 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 390 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 216 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 020 $ Poids 76 % |
| 6 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 501 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 202 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 806 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 76 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 248 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 290 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 362 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.