1463 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 170,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765505314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4854
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
94068765505314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 255 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 359 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 375 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 180 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 206 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 410 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 838 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 217 005 $ Poids 36 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 356 $ Poids 33 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 847 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 940 $ Poids 29 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 816 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 852 $ Poids 23 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 486 020 $ Poids 22 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 996 $ Poids 21 % |
| 11 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 223 $ Poids 20 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 956 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 479 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.