1443 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 85,3 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765505514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4857
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068765505514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 373 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 511 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 251 $ Poids 63 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 989 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 334 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 813 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 243 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 490 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 308 $ Poids 57 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 671 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 294 856 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 221 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 557 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 289 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 344 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 934 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 344 842 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.