1402 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
784 100 $
Autre · 2 162 $/m² · 362,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6543
Usage
Pouponnière ou garderie de nuit
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 668 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765505902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4861
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
94068765505902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 206 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 285 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 449 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 854 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 856 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 600 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 691 $ Poids 43 % |
| 8 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 691 $ Poids 43 % |
| 9 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 855 $ Poids 41 % |
| 10 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 893 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 376 $ Poids 40 % |
| 12 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 811 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 813 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.