1383 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 89,8 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 152 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765505955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4862
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068765505955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 363 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 176 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 116 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 237 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 143 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 514 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 275 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 277 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 244 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 337 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 828 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 237 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 546 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 687 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 287 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 749 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 244 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.