1422 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 126 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765506510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4869
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068765506510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 218 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 111 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 965 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 453 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 261 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 269 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 143 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 768 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 230 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 489 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 263 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 233 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 627 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 278 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 690 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 236 376 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.