1402 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765506660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4872
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068765506660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 275 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 204 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 123 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 277 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 262 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 337 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 394 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 694 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 263 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 191 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 196 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 975 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 119 $ Poids 63 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 909 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 196 $ Poids 58 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 996 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.