1382 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 72,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765506801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4875
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94068765506801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 997 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 284 211 $ Poids 62 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 311 445 $ Poids 58 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 537 $ Poids 58 % |
| 4 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 126 $ Poids 56 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 863 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 316 784 $ Poids 53 % |
| 6 | , Saguenay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 060 $ Poids 46 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 277 911 $ Poids 44 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 361 285 $ Poids 44 % |
| 9 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 244 256 $ Poids 42 % |
| 10 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 299 487 $ Poids 41 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 322 m · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 945 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.