571-583 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 257,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765506963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4877
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
94068765506963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 799 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 178 $ Poids 30 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 337 $ Poids 28 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 161 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 278 $ Poids 20 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 312 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 298 143 $ Poids 18 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 708 $ Poids 12 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 384 228 $ Poids 7 % |
| 8 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 373 173 $ Poids 4 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 507 726 $ Poids 3 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +130 001 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 620 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.