1423-1429 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765507421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4881
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068765507421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 329 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 563 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 433 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 341 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 327 125 $ Poids 71 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 731 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −1 883 $ | 204 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 688 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 519 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 161 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 378 093 $ Poids 66 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 161 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 378 093 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 380 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 183 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 832 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 492 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.