1380-1382 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 76,6 m² · constr. 1964 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765507517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4882
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068765507517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 846 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 292 431 $ Poids 67 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 953 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 347 $ Poids 62 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 888 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 334 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 730 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 338 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 912 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 307 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 098 $ Poids 57 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 344 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 271 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 643 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 227 614 $ Poids 46 % |
| 11 | , Saguenay 2025-09-12 · 997 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 118 $ Poids 45 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 955 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 397 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.