1362 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 110,9 m² · constr. 1953 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765508345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4890
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068765508345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 520 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 355 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 124 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 738 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 449 $ Poids 70 % |
| 8 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 117 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 197 166 $ Poids 69 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 265 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 459 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 263 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 48 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 308 803 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.