721 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 89,4 m² · constr. 1956 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765508413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4891
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068765508413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 133 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 358 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 410 $ Poids 71 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 334 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 114 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 889 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 337 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 595 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 235 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 344 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 271 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 462 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 284 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 497 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 241 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 456 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 774 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 332 078 $ Poids 59 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 326 303 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.