701-703 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765508480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4892
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068765508480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 475 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 313 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 125 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 397 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 518 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 265 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 424 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 264 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 784 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 401 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 918 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 355 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 299 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 99 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 198 742 $ Poids 58 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 991 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.