845 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 162 m² · constr. 1961 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4894
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068765509054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 162 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 333 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 540 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 521 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 381 661 $ Poids 67 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 479 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 427 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 587 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 202 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 400 $ Poids 41 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 489 $ Poids 28 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 192 $ Poids 25 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 264 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 365 025 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.