862 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4896
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068765509408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 114 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 378 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 515 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 246 688 $ Poids 71 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 875 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 339 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 399 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 298 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 455 $ Poids 63 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 433 491 $ Poids 63 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 349 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 285 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 895 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 345 381 $ Poids 60 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 728 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 349 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 164 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 293 446 $ Poids 56 % |
| 12 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 450 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 778 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.