802 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4897
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068765509552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 115 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 399 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 124 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 592 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 444 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 283 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 688 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 432 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 533 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 281 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 943 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 388 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 355 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 318 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 893 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 383 901 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.