822 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4898
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068765509555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 534 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 256 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 887 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 355 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 355 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 298 123 $ Poids 65 % |
| 6 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 415 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 311 086 $ Poids 65 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 427 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 102 $ Poids 64 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 914 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 361 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 422 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 265 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 022 $ Poids 61 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 743 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 364 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.