843 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4899
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068765509659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 143 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 453 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 118 147 $ Poids 71 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 530 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −12 691 $ | 242 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 876 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 337 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 899 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 339 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 413 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 249 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 376 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 280 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 417 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 293 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 638 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 373 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 747 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 342 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 916 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 818 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.