1323 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 153,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4900
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068765509663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 532 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 358 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 144 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 539 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 489 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 231 754 $ Poids 66 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 648 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 196 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 398 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 487 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 342 $ Poids 52 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 625 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 480 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 483 682 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.