821-823 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4901
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068765509777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 147 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 396 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 377 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 435 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 124 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 646 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 656 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 400 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 430 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 264 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 589 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 263 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 928 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 888 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 361 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 373 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 384 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 298 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.