1303 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4902
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068765509815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 387 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 851 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 619 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 682 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 408 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 126 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 482 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 407 973 $ Poids 70 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 78 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 313 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 78 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 313 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 605 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 412 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 222 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 200 281 $ Poids 68 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 360 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.