803 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765509976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4903
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068765509976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 477 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 411 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 585 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 415 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 94 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 316 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 94 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 316 071 $ Poids 73 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 634 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 680 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 422 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 243 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 201 935 $ Poids 68 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 414 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 127 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 762 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.