1513-1517 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 170,6 m² · constr. 1918 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765512059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4904
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068765512059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 416 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 233 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 503 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 92 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 247 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 307 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 767 $ Poids 59 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 590 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 261 394 $ Poids 34 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 208 806 $ Poids 29 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 486 640 $ Poids 28 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 367 $ Poids 28 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 170 $ Poids 27 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 735 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 279 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 975 $ Poids 23 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 384 776 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.