1503-1505 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4907
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94068765513084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 335 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 257 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 744 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 39 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 832 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 478 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 181 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 526 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 338 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 526 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 338 368 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 641 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 625 $ Poids 59 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.