1492 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 93,6 m² · constr. 1942 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 98 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4908
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
94068765513133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 611 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 299 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 109 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 91 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 143 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 283 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 230 335 $ Poids 72 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 956 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 334 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 264 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 692 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 253 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 957 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 241 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 685 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 258 690 $ Poids 54 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 345 784 $ Poids 53 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 581 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.