1472 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 152,7 m² · constr. 1930 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4909
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068765513218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 345 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 231 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 415 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 238 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 772 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 417 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 814 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 107 $ Poids 57 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 676 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 260 163 $ Poids 51 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 196 552 $ Poids 47 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 442 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 183 468 $ Poids 43 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 490 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 334 074 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.