1452 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 93,6 m² · constr. 1930 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 117 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4911
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
94068765513369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 562 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 237 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 103 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 128 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 135 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 291 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 227 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 334 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 661 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 37 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 239 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 915 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 241 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 264 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 345 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 747 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −24 966 $ | 242 922 $ Poids 52 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.