1432 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 145,4 m² · constr. 1941 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4915
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068765513535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 325 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 326 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 43 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 254 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 733 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 858 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 524 $ Poids 63 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 642 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 444 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 443 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 187 235 $ Poids 53 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 191 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 522 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 332 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 522 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 332 718 $ Poids 51 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 985 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 498 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.