1433 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 134,7 m² · constr. 1946 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4917
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068765513676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 337 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 322 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 732 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 52 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 252 409 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 431 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 180 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 865 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 519 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 327 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 519 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 327 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 645 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 725 $ Poids 62 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 983 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 448 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.