1433 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 61,3 m² · constr. 1925 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4918
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068765513731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 929 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −998 $ | 206 595 $ Poids 55 % |
| 2 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 3 m · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 54 % |
| 3 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 517 $ Poids 50 % |
| 4 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 743 m · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 205 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 537 $ Poids 30 % |
| 6 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 274 790 $ Poids 29 % |
| 7 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 196 134 $ Poids 27 % |
| 8 | , Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 777 $ Poids 27 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 261 757 $ Poids 26 % |
| 10 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 287 225 $ Poids 26 % |
| 11 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 230 569 $ Poids 24 % |
| 12 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 281 937 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.