261-265 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 176,5 m² · constr. 1927 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4919
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
94068765513807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 304 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 437 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 59 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 104 $ Poids 24 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 495 793 $ Poids 24 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 834 $ Poids 23 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 839 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 283 614 $ Poids 22 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 636 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 280 299 $ Poids 22 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 884 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 942 $ Poids 19 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 737 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 255 358 $ Poids 17 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 392 117 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.