253 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 101,7 m² · constr. 1950 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 120 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4920
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
94068765513846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 165 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 241 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 118 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 343 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 249 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 354 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 46 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 608 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −32 139 $ | 355 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 964 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 252 173 $ Poids 58 % |
| 9 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 726 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +1 314 $ | 279 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 460 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 186 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 441 $ Poids 51 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 715 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 281 824 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.