1413 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 92,1 m² · constr. 2013 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765513971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65068
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068765513971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 286 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 176 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 144 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 369 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 984 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 407 103 $ Poids 62 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 317 090 $ Poids 58 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 762 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 419 $ Poids 55 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 679 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 292 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 99 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 683 $ Poids 51 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 416 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 290 641 $ Poids 49 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 079 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.