1401-1405 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 167 m² · constr. 1938 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765514283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4923
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068765514283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 312 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 366 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 299 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 52 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 267 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 285 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 348 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 786 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 816 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 451 847 $ Poids 39 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 725 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 932 $ Poids 35 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 981 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 206 342 $ Poids 35 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 404 $ Poids 29 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 285 415 $ Poids 27 % |
| 11 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 297 181 $ Poids 26 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 481 056 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.