1381-1385 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 169,7 m² · constr. 1938 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765514385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4924
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068765514385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 296 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 354 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 302 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 69 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 269 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 295 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 351 393 $ Poids 60 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 978 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 208 190 $ Poids 32 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 738 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 283 154 $ Poids 32 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 582 $ Poids 29 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 712 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 287 556 $ Poids 25 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 683 $ Poids 25 % |
| 10 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 485 244 $ Poids 23 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 894 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 287 799 $ Poids 21 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 574 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 339 348 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.