1363 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
256 400 $
Autre · 1 489 $/m² · 172,2 m² · constr. 1973 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765514565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4925
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068765514565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 147 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 279 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 830 $ Poids 96 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 355 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 363 209 $ Poids 93 % |
| 4 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 360 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 358 648 $ Poids 92 % |
| 5 | 402, rue des Érables, Saguenay 2026-02-12 · 150 m · Vendu 420 204 $ (2 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 476 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 459 250 $ Poids 92 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 79 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 149 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 665 m · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 767 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 872 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 324 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 535 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +34 138 $ | 395 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 560 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 182 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.