293-295 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 193,6 m² · constr. 1954 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765514582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4926
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068765514582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 293 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 384 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 906 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 335 872 $ Poids 22 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 876 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 326 382 $ Poids 20 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 563 $ Poids 20 % |
| 7 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 944 $ Poids 20 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 321 $ Poids 19 % |
| 9 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 262 $ Poids 13 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 249 $ Poids 12 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 275 114 $ Poids 11 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 158 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.