1412 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 107 m² · constr. 1923 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 115 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765514710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4927
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
94068765514710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 164 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 139 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 210 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 107 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 3 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 324 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 243 722 $ Poids 77 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 419 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 178 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 922 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 360 643 $ Poids 53 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 763 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 259 163 $ Poids 52 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.