1343 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765515648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4934
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94068765515648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 398 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 378 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 106 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 120 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 291 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 145 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 351 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 254 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 762 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 254 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 551 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 286 401 $ Poids 63 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 345 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 183 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 260 $ Poids 56 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 745 $ Poids 55 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 850 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 247 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 581 $ Poids 55 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 382 442 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.