1342-1344 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
455 700 $
Autre · 1 451 $/m² · 314,1 m² · constr. 1974 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765515762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4937
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
94068765515762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 523 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 261 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 621 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 328 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 816 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 835 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 536 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 480 $ Poids 59 % |
| 8 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 885 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 879 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 403 $ Poids 49 % |
| 10 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 993-995, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-30 · 354 m · Vendu 265 000 $ (960 $/m²) 276,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 382 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 336 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.