1303 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 87,9 m² · constr. 1956 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765515888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4938
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068765515888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 355 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 82 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 114 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 572 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 269 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 623 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 856 $ Poids 58 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 868 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 233 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 334 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 303 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 142 141 $ Poids 56 % |
| 10 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 730 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 282 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 372 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 240 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 778 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 239 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.