562-564 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 172,4 m² · constr. 1954 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765516483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4943
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068765516483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 183 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 261 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 958 $ Poids 96 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 256 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 356 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 382 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 760 $ Poids 37 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 932 $ Poids 22 % |
| 7 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 899 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 308 097 $ Poids 20 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 323 785 $ Poids 19 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 389 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 364 636 $ Poids 19 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 310 785 $ Poids 18 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 433 $ Poids 17 % |
| 12 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 465 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.